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| 秀映公馆（工程总承包）-变更公告 | 2025-05-07 |
| 秀映公馆（工程总承包）-变更公告 | 2025-05-08 |
| 秀映公馆（工程总承包）-变更公告 | 2025-05-17 |
秀映公馆（工程总承包） 答疑及补充通知
招标编号： E3501110102802081001
各投标人：
本项目招标文件有关问题澄清、补充、更正如下 :
一、答疑部分：
（一）、问 “1、招标文件附件未见CAD版图纸。2、招标文件中未明确要求是否需要上传BIM模型以及上传端口。以上两个重要要素条件缺少直接影响投标文件编制，根据《招标投标法实施条例》第二十二条“招标文件澄清或修改可能影响投标文件编制的，招标人应至少在投标截止时间前15日通知，否则应顺延截止时间。”请招标根据相关法规人对上述答疑并顺延截止时间。”
答： 1 、本项目不提供 CAD版图纸，已提供PDF版图纸资料。2、详见 二、补充通知部分第 （五）点要求。 3、依据招标文件规定招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清、修改，不足15 日的，将相应延长投标截止时间。
（二）、问 “1、提供投标人文件未见现状地形图、红线图cad版本；未见规划设计条件，请补充提供。 2、按《建筑节能与可再生能源利用通用规范》要求新建建筑设置太阳能系统，本次设计任务书未见相应内容，请明确是否包含太阳能系统。 3、工期要求中“设计工期:中标通知书发出之日起10日历天内完成桩基、全套岩土(包含基坑支护)、建筑、结构、水、电、暖通、绿色建筑等专业施工图审查；中标通知书发出之日起30日历天内完成全套预制构件深化设计专项专业”是否合理？ 4、未提供地质勘察报告，请补充提供。 5、未见结构专业初步设计图纸，请补充提供。 6、承包人建议书评分标准第5点要求提供BIM模型，请问BIM模型上传端口在投标制作系统中哪个位置?是否在建议书5.BIM方案选项右上角附件导入处上传BIM模型？”
答： 1 、本项目已提供场地条件分析、场地剖面图及规划设计条件，其他资料不再另外提供。 2 、包含太阳能系统，按当地行业规范及主管部门验收要求执行。 3 、按招标文件规定执行。 4 、本项目不再另外提供其他资料，具体详见已提供的附件资料。 5 、本项目不再另外提供其他资料，具体详见已提供的附件资料。 6 、 详见 二、补充通知部分第 （五）点要求。
（三） 、问 “ 1 、投标人须知前附表中“ 3.4.1 投标保证金”第 1 点现金形式： ...... 并应在电汇或银行转账单上注明“ ___ ”。问：采用现金形式递交投标保证金的，在电汇或银行转账单上是否需要注明“招标项目编号”投标保证金？请明确。 2 、投标文件格式“投标函”中，“ 1 、勘察费 __ ”和“ 3 、 __ ”其他费用该如何填写？ 3 、投标函格式中“工期 ___ 日历天”，是否需要填写各关键节点工期，还是填写 675 即可？请明确。 4 、投标文件格式中，“十、拟派出勘察项目负责人简要情况表（如有）”，是否全部填写 / 即可？ 5 、本项目招标文件投标人须知前附表 3.6.4 中规定“投标人上传的投标文件中商务文件须包含工程量计价清单投标 XML 电子文档、 PDF 格式投标电子工程量清单计价文本文件，投标人应保证两者数据的完整性和一致性。”与 10.2 需要补充的其他内容 16 点“本项目投标人无需上传“已标价模拟清单””不符，请明确是否需要上传 XML 电子文档、 PDF 格式工程量清单计价文本文件。 6 、招标文件第四章 “合同条款及格式”中“第三节 专用条款”中“ 9.1 施工控制网”中规定有“ 9.1.1 发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限： 由承包人承担 。”但下文又提及“测设施工控制网的其他约定： 开工日期前 7 天，发包人将基准点、基准线和水 准点以书面形式提交承包人，双方进行现场交验，承包人接收后应对交验的基准点、 基准线和水准点进行复核并报咨询人审核。”与前文不符，且按照工程惯例和通用合同条款第 9.1.1 款，应由发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料作为承包人测设施工控制网的依据。故建议专用合同第 9.1.1 款“发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：”后按下文填“开工日期前 7 天” 7 、专用合同条款第 4.12 （ 5 ）①条款“施工许可证取得时间不得迟于进场后 30 天。”、第 22.1 （ 7 ）条款“承包人未按发包人要求的时间取得施工许可证的，每延误一天，承包人向发包人支付合同签约价的千分之一。”，根据《建筑工程施工许可管理办法》“第二条 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。”应由建设单位负责办理施工许可证，承包人配合办理，如非承包人原因导致施工许可证未及时办理，承包人不仅承担延迟开工损失还需支付违约金不合理，建议第 22.1 （ 7 ）条款调整为“承包人负责协助发包人办理施工许可证，因承包人原因导致施工许可证的未及时办理，每延误一天，承包人向发包人支付合同签约价的千分之一。” 8 、专用合同条款第 16.1 条“物价波动引起价格调整的约定： 1 、承包人在投标时应充分考虑工程施工期间的市场价格变化和政策性调整带来的风险，施工期间主要材料设备价格和主要施工机械使用费市场价格波动的，钢筋、商品混凝土、电线电缆考虑价格调整因素，除此之外的材料设备价格、人工费及机械使用费变动，不再另行调整；”但未明确人工费的调整方式，根据《福建省建设工程人工费动态管理办法》（闽建筑〔 2017 〕 38 号）“第十三条 国有资金投资的建设工程，应按照本办法规定调整人工费，并在合同中约定。”、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标项目计价实施细则》（闽建〔 2024 〕 9 号）第十七条“人工费不纳入风险承包范围，主要材料设备以及施工机械台班单价与大型机械设备租赁单价的风险承包幅度控制在± 5% 以内”，建议在合同中明确可按有关文件进行人工费价差调整。 9 、专用合同条款第 17.4.1 条“ 5 、发包人选择应收账款保理方式支付工程款的，承包人应在发包人要求的时间内积极配合发包人指定的保理商办理完成保理相关手续，由此产生的保理费用及该费用产生的税金（增值税、城建税及教育费附加）由发包人补偿给承包人，该费用由承包人先行垫付，发包人于每季度的次月补偿给承包人，具体的补偿金额和方式由双方另行协商。”，考虑到商业保理方式支付应合理共担风险，建议明确为无追索权的保理方式支付。 10 、专用合同条款第 21.3.1 条“（ 1 ）永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人和承包人共同承担；（ 2 ）承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应咨询人要求照管工程和清理、修复工程的金额由承包人承担 ；（ 3 ）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的， 承包人应采取赶工措施，赶工费用由承包人承担。”不符合《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（建市规〔 2019 〕 12 号）“第十五条 建设单位和工程总承包单位应当加强风险管理，合理分担风险。建设单位承担的风险主要包括：（五）不可抗力造成的工程费用和工期的变化。”，建议按通用合同条款合理共担风险。”
答： 1 、采用现金形式递交投标保证金的，在电汇或银行转账单上需要注明“招标项目编号（ E3501110102802081001 ） ”投标保证金。 2 、投标文件格式“投标函”中勘察费等未列明在本项目最高限价中的费用，在填报时可填入“ / ”或“ 0 ”。 3 、投标函格式中“工期 ___ 日历天”仅需填写 675 日历天即可。 4 、投标文件格式中，“十、拟派出勘察项目负责人简要情况表（如有）可不提供，如有提供，内容均可 / 掉。 5 、本项目投标人无需上传“已标价模拟清单”。 6 、 9.1.1 发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：开工日期前 7 天。 7 、按招标文件规定执行。 8 、按招标文件规定执行。 9 、按招标文件规定执行。 10 、按招标文件规定执行。
（四） 、问 “ 1 、根据合同附件 51 要求，现场采用铝模 + 花篮架悬挑盘扣脚手架 + 全砼外墙工艺，而建筑方案显示本工程建筑层数最高为 11 层，使用铝模适用性较差，且局部为第四代住宅，使用铝模困难。请明确是否所有楼栋均采用上述工艺。 2 、发包人是否有意向设置的装配式楼栋？”
答： 1 、目前要求本项目均采用铝模工艺，同时存在部分楼栋为第四代住宅的可能，最终中标单位按确定的实际施工工艺进行计量计价 。 2 、本项目由投标人自主决定是否实施装配式建筑的工程总承包项目。
（五） 、问 “本项目采用 B 类评标办法，下浮率 K 的取值区间为 8% （含） ~ （ 10-0.01 ） % （含）不符合要求，建议修改为“下浮率 K 的取值区间为 3% （含） ~ （ 5-0.01 ） % （含）”。”
答：按招标文件规定执行。
（六） 、问 “ 1 、投标制作软件中，联合体协议书的联合体企业职责分工为必填项，其中职责分工为（施工、勘察、设计），必须勾选，请代理明确若无联合体成员，此处企业名称可以 / 掉，职责分工是否随意勾选都不影响。”
答：投标人为独立投标的可不提供联合体协议书，如有提供，内容均可 / 掉。
（七） 、问 “ 1. 加气混凝土砌块 A3.5 不含税价仅 170 元 /m3 ，远低于成本价，建议参照信息价调整！ 2. 钢筋及混凝土材料价格整体偏低（例 :HRB400E Φ 18 仅 2999 元 /t 【 2015.1 月信息价下浮 5% 】，混凝土 C30 仅 302 元 /m3 【 2015.1 月信息价下浮 25% 】），最高限价未按信息价进行编制，建议参照信息价调整！ 3. 装配式预制混凝土叠合楼板 1814.16 元 /m3 ，装配式预制混凝土楼梯（含休息平台） 1946.9 元 /m3 ，低于成本价，建议参照信息价调整！ 4. 橡化沥青非固化防水涂料偏低！ 5. 控制价《人工、材料设备、机械汇总表》中螺纹钢筋 HRB400E Φ 16 、螺纹钢筋 HRB400E Φ 22 、线材 HRB400E Φ 10 、圆钢Ф 10 、圆钢Ф 14 、铁件综合存在两种及以上单价，请招标人修正！ 6. 控制价《人工、材料设备、机械汇总表》中成套配电箱安装存在两种及以上单价，请招标人修正！ 7. 控制价《人工、材料设备、机械汇总表》商品砼材料编码 80213465 、 80213530 、 80213535 、 80213580 、 80213585 、 80213670 、 80213675 、 80213680 、 80213685 存在两种及以上单价，请招标人修正！ 8. 控制价《人工、材料设备、机械汇总表》中水泥砖 240 × 115 × 53 不含税价仅 0.135 元 / 块，严重异常！远低于成本价，建议参照信息价调整！ 9. 控制价《人工、材料设备、机械汇总表》中水泥实心砖 240 × 115 × 53 MU10 存在三种单价，其中最低不含税价仅 0.135 元 / 块，严重异常！远低于成本价，请招标人修正！ 10. 控制价《人工、材料设备、机械汇总表》中钢筋混凝土 PHC 管桩 PHC600-AB-130 不含税价 180.83 元 /m 、钢筋混凝土 PHC 管桩 PHC600-A-130 不含税价 169.03 元 /m 、钢筋混凝土 PHC 管桩 ( 抗拔桩） PHC600-A-130 不含税价 169.03 元 /m 、钢筋混凝土 PHC 管桩 PHC500-AB-125 不含税价 135.99 元 /m 、钢筋混凝土 PHC 管桩 ( 抗拔桩） PHC500-AB-125 不含税价 135.99 元 /m 、钢筋混凝土 PHC 管桩 PHC500-A-125 不含税价 115.04 元 /m ，远低于成本价，请招标人修正！ 11. 控制价《人工、材料设备、机械汇总表》中水泥 32.5 、袋装水泥 32.5 、袋装水泥 42.5 、散装水泥 42.5 、烧结煤矸石多孔砖 190 × 190 × 90 MU7.5 存在两种及以上单价，请招标人修正！”
答：最高投标限价作为投标报价的参考，投标单位应根据清单、编制说明、结合市场及自身条件综合考虑报价。具体以最新发布的最高投标限价为准，请投标人自行下载。
（八） 、问 “ 1. 序号 6-11 ：桩基工程—预制钢筋混凝土管桩（ 010301002001~010301002006 ），其中各类型号管桩材料单价低于成本价，建议参照信息价调整！ 2. 序号 22-23 ：桩基工程—成孔灌注桩（ 010302001001~010302001002 ）单价异常低！ 3. 序号 18 ：桩基工程—单轴水泥搅拌桩（ 010201009001 ）单价异常低，控制价组价是否有误请复查调整！ 4. 序号 63-64 ：支护工程—注浆锚杆（ 010202007002~010202007003 ）综合单价低于成本价！ 5. 序号 162 ：屋面涂膜防水（聚氨酯防水涂膜 010902002001 ）综合单价低于成本价，其余聚氨酯防水清单余同！ 6. 序号 171 ：地下室顶板做法（ 010902003007 ）特征描述有误； 7. 序号 426-431 ：屋面卷材防水 3 厚自粘型 SBS 聚合物改性沥青防水卷材综合单价偏低（套价是否有误？材料表中未见该型号材料）； 8. 序号 515-518 ：抹灰面油漆涂料（各类外墙涂料）（ 011406001023~011406001026 ）单价偏低； 9. 清单序号 609 ，项目编码 030408001129 ，矿物绝缘电力电缆 3 × 50+2 × 25 ，综合单价 46.64 元 /m ，价格有误； 10. 清单序号 819~823 ，项目编号 030904008035~030904008039 （总线短路保护器、单输入模块、单输入输出模块、电压信号传感器、组合式电气火灾监控探测器），综合单价异常低，余同 11. 清单序号 635-638 ，项目编号 030411001189-030411001192 ，综合单价偏低，余同 12. 桩基工程是否在本次招标范围内？桩基工程各种类型桩基清单工程量均很少，是否有误工程量请招标人复核。”
答：最高投标限价作为投标报价的参考，投标单位应根据清单、编制说明、结合市场及自身条件综合考虑报价。具体以最新发布的最高投标限价为准，请投标人自行下载。
（九）、问 “一、专用合同条款不合理项 1. 该项目投标报价是否无需提供已标价模拟清单，按照招标文件 P1143 投标报价汇总表填报价格即可？该表中投标报价是否填报整数， K 值（下浮系数）按 % 保留两位小数？ 2. 专业承包工程为暂定总价，后期如何定价？ 3. 因合同单价需参考最高投标限价，请招标人提供控制价 EXCEL 文件及控制价软件版工程文件，否则后期无法展开清单核对。 4. 专用合同条款 26.11.5 总包管理及配合费为可竞争费，承包人必须履行总包的服务及配合管理责任，承包人必须协助发包人及分包单位办理相关建设手续。总包管理及配合费暂定， 待合同签订后，按实际签订的专业工程合同价调整总包管理及配合费。 招标文件 P1143 投标报价汇总表中备注总包管理及配合费：不可竞争，与上述条款矛盾。 5. 专用合同条款 1.14.2 承包人未发现发包人要求和提供的资料中存在错误的，承包人自行承担由此导致的费用增加和 ( 或 ) 工期延误，但专用合同条款另有约定的除外。承包人未发现发包人要求中存在错误的，承包人自行承担由此导致的费用增加和 ( 或 ) 工期延误。 不合理，发包人应确保提供资料的准确性，因发包人出错导致的一切后果应由发包人承担。 6. 专用合同条款 4.1.10 (13) 承包人需考虑工程所在地市政供水、供电的特性自备发电机以便因各种原因造成的临时停电时工程正常施工，由此引起的一切费用（包括但不限于发电机组进出场费、租赁费、燃油费、人工费、维护维修费、设备材料购置费、折旧费等费用）由承包人承担。 不合理。上述情况属于发包人应承担的风险，发生时，发包人应顺延工期和补偿承包人经济损失。 7. 专用合同条款 4.1.10(15) 本工程如因发包人原因无法如期开工的，工期可以顺延，费用不予增补。 不合理。因发包人原因无法如期开工，发包人应顺延工期和补偿承包人经济损失。 8. 专用合同条款 11.1 在履行合同过程中，由于发包人的下列原因造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期：（ 1 ）不可抗力；（ 2 ）总平、户型、规划设计变更；（ 3 ）市政府、行政职能部门对项目规模的调整；（ 4 ）征地拆迁原因。发生上述情况，除工期顺延外。发包人不再向承包人承担任何经济费用。未签证的工期不予顺延。 不合理。上述情况属于发包人应承担的风险，发生时，发包人应顺延工期和补偿承包人经济损失。 9. 专用合同条款 11.4 异常恶劣气候条件其他情形：日降雨量达到 80 毫米以上（以气象台发布的公告为准）超过 1 天。 不合理。日暴雨达到 60mm 以上即应视为异常恶劣气候。 10. 专用合同条款 12.1.1 发包人认为必要时，可通过咨询人向承包人发出暂停工作的指示，承包人应按咨询人指示暂停工作。由于发包人原因引起的暂停工作造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期，费用由承包人承担。 不合理。由于发包人原因引起的暂停工作造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期，费用由发包人承担。 11. 专用合同条款 12.3 不论由于何种原因引起暂停工作的，暂停工作期间，承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障，由此增加的费用由承包人承担。 不合理。非承包人原因引起暂停工作的，由此增加的费用应由发包人承担。 12. 专用合同条款 12.4.2 因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求发包人延长工期，费用由承包人承担。 不合理。因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求发包人延长工期，费用应由发包人承担。 13. 专用合同条款 16.1.2 钢筋、商品混凝土、电线电缆考虑价格调整因素，除此之外的材料设备价格、人工费及机械使用费变动，不再另行调整。 不合理。人工费不应纳入风险承包范围，合同履行期间，按照建设行政主管部门发布的人工费指数和塔机人工费综合信息价格调整人工费价差。施工机械台班单价风险承包幅度应控制在± 5% 以内，合同履行期间，价格波动超过风险承包幅度的，超过风险承包幅度以外的价差据实调整。另：水泥材料波动大应纳入价差调整材料种类范围内。 14. 专用合同条款 17.1.2.1 工程量按施工图纸计算，单价的确定方法如下：（ 1 ）设计做法有与发包人模拟清单中清单子目相同的，按照发包人模拟清单中相应子目执行；（ 2 ）设计做法有与发包人模拟清单中清单子目类似的，参照发包人模拟清单中相应子目执行。 发包人错误导致模拟清单单价明显不合理的情形，发包人应予以修正价格。若因发包人原因导致模拟清单存在不同单价则按有利于承包人的价格执行。 15. 专用合同条款 17.1.2.3 （ 1 ）发包人最高限价模拟清单文件中《人工、主要材料设备、机械价格表》表已有的材料设备，按照发包人最高限价模拟清单文件中《人工、主要材料设备、机械价格表》表所报的材料单价执行。 发包人最高限价模拟清单文件中《人工、主要材料设备、机械价格表》存在很多同一材料不同单价的情况，发包人应按合理价格统一修正。否则后期发生变更应按照利于承包人的价格调整。 16. 专用合同条款 17.1.2.6 其中预制梁板底需满铺模板，但与预制构件实际接触面积不再计算模板工程量，仅板带处按现浇砼接触面积计算模板工程量。 不合理。根据最新装配式建筑工程计价规定闽建筑〔 2023 〕 23 号，叠合梁板的综合单价不包括模板及支撑费用，故预制梁板底的模板及支撑应另行计算计取。 17. 专用合同条款 17.1.2.6 其中预制梁板底需满铺模板，但与预制构件实际接触面积不再计算模板工程量，仅板带处按现浇砼接触面积计算模板工程量。 不合理。根据最新装配式建筑工程计价规定闽建筑〔 2023 〕 23 号，叠合梁板的综合单价不包括模板及支撑费用，故预制梁板底的模板及支撑应另行计算计取。 18. 专用合同条款 17.1.2.15 （ 19 ）桩基及支护施工中为保证机械设备正常施工的场地换填及道路处理费用均已在合同价中综合考虑，结算不再单列细项，不再另行支付。 不合理。上述情况所产生的费用应以签证形式结算。 19. 专用合同条款 17.1.2.15 （ 28 ）预制构件（如有）的钢筋含量已在综合单价中包干，施工图重计量时预制构件实际钢筋含量差异不予调整。 不合理。预制构件钢筋含量应按实调整。 20. 专用合同条款 17.4.1 发包人有权选择以供应链金融、商业汇票、银行承兑汇票或银行转账中的一种或多种方式支付工程款，具体支付方式由发包人自主决定，承包人应予以积极配合。 请招标人明确除银行转账外支付方式的比例，且采用非现金的付款形式相关手续费用应由发包人承担。 21. 专用合同条款 20.1.1 投保险种：建筑工程一切险或安装工程一切险 ( 附加第三者责任险 ) ，该项目的工程保险 ( 附加第三者责任险 ) 投保由发包人统一安排，因投保产生的保险费和其他相关费用由发包人与承包各承担 50% ，承包人的合同价款中包含该项费用 不合理。建设工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险等应当由发包人投保并承当费用。 22. 专用合同条款 21.1.1 关于不可抗力其他情形的约定：④ 24 小时内降雨量达到 100mm 以上的降雨（以气象台提供的资料为准）。 不合理。 24 小时降雨量达到 60mm 即应视为不可抗力。 23. 专用合同条款 21.3.1 （ 6 ）不可抗力造成损害的责任承担的其他约定不合理。根据相关法律法规规定，发生不可抗力时：（ 1 ）永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担；（ 2 ）承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应咨询人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担；（ 3 ）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。 24. 专用合同条款 26.11.2 同时总包需配备 10 人以上杂工班（可以随时抽调的人数 10 人），配备必要保洁施工工具，无条件进行红线内外道路修理、景观修复、道路冲洗；配备必要的切割角磨用具，包含不限于火焰切割器。 不合理。上述情况属于图纸外的工作，应按照计日工结算。 25. 专用合同条款 26.19 （ 6 ）承包人须自行踏勘现场，充分了解现场场地条件，并知悉本工程场地为现状移交，并于投标费率报价中考虑以下费用：清理整平现场地面现有之任何固定的、临时的废弃设施及物料，以及地下之人工或天然障碍物、拆迁遗留的建筑垃圾、旧有房屋及厂房的钢筋砼基础等以达到满足施工条件、对场外临近公共设施、房屋、道路、市政设施的保护和修复。 不合理。发包人应向承包人移交满足施工条件的场地，或者相关场地平整、清障费用以签证形式按实结算。 26. 附件六：工程质量保修书主体施工范围：除防水工程以外的主体工程项目保修期满时，发包人应将预留保修金余额的 60% 返还承包人；防水工程保修期满 60 天内，发包人应将预留的保修金余额返还承包人。 不合理。根据相关法律法规规定，发包人应在缺陷责任期即 2 年后将质保金返还给承包人。 27. 投标函③其他费用： 元如何填写？ ①勘察费是否按如下填下？①勘察费（如有）： / 元。 28. 专用合同条款 16.1.3 商品砼价格变化幅度的确定：以《福建工程造价管理》公布的〈福州市 2025 年【 1 】月份信息价〉各标号商品砼不含税价格为“基期价”。 根据闽建【 2024 】 9 号，材料价 差调整的基准单价以招标控制价中采用的价格为准（当招标控制价未采用信息价的情况下），本项目控制价中采用 的商品砼价格在 2025 年 1 月份信息价基础上下浮了 25% ，故商品砼价格调整的基期价应采用控制价中商品砼的价格。 29. 招标文件约定检验试验费由承包人承担不合理，根据闽建筑 [2025]2 号文规定：自 2025 年 2 月 1 日起，工程质量检测费应由建设（代建）单位支付。企业管理费不再包含工程质量检测费中应由建设（代建）单位支付的材料检验试验费。”
答： 1 、本项目投标人按照招标文件投标报价汇总表填报价格即可，无需上传“已标价模拟清单”，投标报价汇总表填报的价格应与投标函填报的价格一致，不强制要求填报整数。 2 、专业分包按后续经双方确认同意的深化图纸并按招标文件约定的计量计价规则进行计量计价。 3 、本项目投标人无需上传“已标价模拟清单”，中标后将提供控制价 EXCEL 文件及控制价软件版工程文件。 4 、总包管理及配合费为不可竞争费，承包人必须履行总包的服务及配合管理责任，承包人必须协助发包人及分包单位办理相关建设手续。总包管理及配合费暂定，待合同签订后，按实际签订的专业工程合同价调整总包管理及配合费。 5 、按招标文件规定执行。 6 、按招标文件规定执行。 7 、按招标文件规定执行。 8 、按招标文件规定执行。 9 、按招标文件规定执行。 10 、按招标文件规定执行。 11 、按招标文件规定执行。 12 、按招标文件规定执行。 13 、按招标文件规定执行。 14 、按招标文件规定执行。 15 、最高投标限价作为投标报价的参考，投标单位应根据清单、编制说明、结合市场及自身条件综合考虑报价。具体以最新发布的最高投标限价为准，请投标人自行下载。 16 、按招标文件规定执行。 17 、按招标文件规定执行。 18 、按招标文件规定执行。 19 、按招标文件规定执行。 20 、 具体采用的支付方式及支付方式的比例均由发包人自主决定，承包人应予以积极配合，如存在采用非现金的付款形式相关手续费用由发包人承担 。 21 、按招标文件规定执行。 22 、按招标文件规定执行。 23 、按招标文件规定执行。 24 、按招标文件规定执行。 25 、按招标文件规定执行。 26 、按招标文件规定执行。 27 、投标文件格式“投标函”中勘察费等未列明在本项目最高限价中的费用，在填报时可填入“ / ”或“ 0 ”。 28 、按招标文件规定执行。 29 、按《福建省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑与市政基础设施工程企业管理费的通知》、最新规定及招标文件中计量计价约定执行。
（十）、问 “1、合同专用条款16.1.3“（1）钢筋材料价差的具体调整方法如下：① 报告期钢筋用量的确定：当月经核定实际完成工作量对应的清单钢筋用量（仅指对应清单工程量，不含损耗）。可调差钢筋范围不包含周转性、机电安装工程用钢筋、幕墙骨架用钢、钢结构用钢、桩基及基坑支护钢筋、建筑钢筋（如垫层、细石砼保护层的钢筋）、PC 预制构件的钢筋，半成品或成品材料中的钢筋。” 可调差钢筋的范围不合理，建议增加“桩基及基坑支护钢筋、PC 预制构件的钢筋”可调差。 2、合同专用条款17.4.1“⑦完成竣工结算后（以双方共同签署的结算确认书的时间为准）20 个工作日内，发包人支付工程余款（扣留保修金等）。发包人支付结算款前，承包人开具的发票金额应为结算余款的全额（含保修金等）。” 开具全额发票（含保修金等）不合理，建议修改为相应金额的发票。 3、合同专用条款17.4.1“4、发包人有权选择以供应链金融、商业汇票、银行承兑汇票或银行转账中的一种或多种方式支付工程款，具体支付方式由发包人自主决定，承包人应予以积极配合。” 请招标人明确本项目实际工程款付款方式及各付款方式比例。（1）其中供应链金融是否指无追索的保理。（2）本项目是否不存在商业汇票付款方式。 4、合同专用条款约定17.4.4 “（ 2） 发包人不按期支付进度款或过程结算款的违约金约定：/ 。” 以上条款有失公平，为助于项目顺利进行，减少因支付延迟而产生的纠纷和争议，建议招标人在合同中修改条款，明确发包人不按期支付进度款或过程结算款的违约金。建议修改为：“发包人在应付期限逾期之日起应按照同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付违约金。” 5、合同专用条款22.1.2“（16）承包人违约金的最高限额约定： 最高不超过签约合同价格的 20% 。” 承包人违约金最高额处罚不合理，罚款较重，建议修改为：“承包人违约金的最高限额约定： 最高不超过签约合同价格的 10% 。””
答： 1、 按招标文件规定执行。 2 、按招标文件规定执行。 3 、 具体采用的支付方式及支付方式的比例均由发包人自主决定，承包人应予以积极配合，如存在采用非现金的付款形式相关手续费用由发包人承担 。 4 、按招标文件规定执行。 5 、按招标文件规定执行。
（十一） 、问 “1、（1）招标文件评标办法前附表（B类），2.2.4（2）工程总承包部分承包人建议书评分标准（二）：关于装配式建筑设计要求的内容，需要投标人在哪里响应，投标制作软件中无单独节点，请代理明确响应在哪个节点。 （2）承包人建议书中约定大项总页数200页，若需要提交装配式设计方案，是否也要包含在200页范围内。 2、投标人须知前附表1.3.5关于建造要求，若投标人实施装配式建筑，工程质量标准和要求是否需要在资格或商务文件中响应。若实施装配式建筑，投标函附录中相应的质量标准是否需要按照装配式建筑质量标准和要求做相应修改。 3、投标文件格式中:一、投标函中的①勘察费、③其他费用不适用于本项目，①、③后是否填写“0”即可。 4、评标办法前附表（B类）2.2.4（5），3.项目管理机构中工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、勘察项目负责人（如有）以及其他项目管理人员配置情况中“①拟派出的项目负责人具备一级注册建筑师加0.4分；”请代理明确这里的项目负责人是否指工程总承包项目负责人，非专业负责人。 5、评标办法前附表（B类）2.2.4（2）工程总承包部分承包人建议书评分标准（一）3.设计深度要求中“1.深化图纸是否完整，深度符合相关规定”，此处深化图纸范围是否指装配式深化图纸。”
答： 1 、 招标文件评标办法前附表（ B类），2.2.4（2）工程总承包部分承包人建议书评分标准（二）：关于装配式建筑设计要求的内容（包括承诺达到的等级标准）需在（1）招标文件评标办法前附表（B类），2.2.4（2）工程总承包部分承包人建议书评分标准（一）.3.设计深度要求中响应。 2 、 装配式设计方案在（ 1）招标文件评标办法前附表（B类），2.2.4（2）工程总承包部分承包人建议书评分标准（一）.3.设计深度评分项中提供。 3 、投标文件格式“投标函”中勘察费等未列明在本项目最高限价中的费用，在填报时可填入“ / ”或“ 0 ” 4 、 指工程总承包项目负责人。 5、按招标文件规定执行。
（十二） 、问 “招标文件第 67 页 1 、企业资质资格 第 2 点 是否仅对参与投标的预制混凝土构件生产供应商进行排序，请招标人明确。”
答：依据福建省建筑产业现代化协会公布的且仍在有效期内的《 2022 年度关于公布福建省预制混凝土构件工厂综合评价结果的通知》和《 2024 年关于福建省预制混凝土构件工厂综合评价结果的公示》中的综合评价得分由高到低对承担本项目的主要预制混凝土构件生产供应商进行排序，而非对参与投标的预制混凝土构件生产供应商进行排序。
二、补充通知部分
（一）、因本项目对部分专业工程有所调整： 1 、投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求变更为： 1 人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或二级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人或设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人 。 2 、投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求变更为： 1 人，应具备合格有效的二级建筑工程专业注册建造师执业资格；应是承担主体工程施工任务的投标人（或联合体成员）的本单位正式在职职工，并具备有效的安全生产考核合格证书 (B 证） 。
（二）、项目东北侧（占红线 2m ）存在外部施工单位已建成的项目部，该项目部为新建项目部，占地约 1100 平方米，采用玻璃幕墙厢房，具备重复利旧条件。因该项目部占用规划道路红线，本项目施工开口应借用规划道路作为首开区临时道路，需投标单位充分踏勘现场并综合考虑已建成项目部利旧及借用规划道路开口的可行性，并负责与外部施工单位沟通协调，涉及的相关费用投标人应在投标下浮率中综合考虑，费用不再单独计取。
（三）、本项目户型、总平方案、楼栋数量、批次划分存在调整的可能，同时后续部分楼栋可能为立体生态住宅，上述相应变化引起的风险包括费用增减投标人应在投标报价下浮率中综合考虑，中标后不另进行费用增加。
（四） 、 本项目合同附件《主要材料设备品牌情况一览表》中的净水器更新后的参考品牌为： 3M 、 A.O 史密斯、怡口、滨特尔 。
（五） 、 招标文件评标办法前附表（ B类），2.2.4（2）工程总承包部分承包人建议书评分标准中要求的 BIM 模型 文件只需提供 BIM 设计成果 文件 转换成的PDF 文件， 且 PDF 文件要能完整体现 BIM 成果 ， 并在对应的评分项端口上传即可。
（六） 、 招标文件 16.1 物价波动引起价格调整的约定增加如下条款：
①铝型材调差规则：
a 、铝锭价差的确定：以专业分包签订补充协议之日前一个月铝道网（ https://www.alu.cn/ ）发布的南海有色（灵通）“佛山地区（铝）”国产 A00 批售（送厂含票）均价作为“基期价格”，铝型材供货期（经建设单位项目部确认的首批铝型材到场至最后一批铝型材到场时间）每月 1 日、 15 日、 30 日（若无当日价格，则取相邻前后二日的平均值）三天的铝道网发布的南海有色（灵通）“佛山地区（铝）”国产 A00 批售（送厂含票）均价的均价的算术平均值作为“施工期材料价”。
b 、门窗、幕墙相应铝材用量工程量计算方式：工程量清单中铝合金型材的铝锭净用量×（ 1+10% （损耗））
c 、价差 = （施工期材料价－基期价格×（ 1 ± 5% ）） / 材料税率；实际调整差价 = 铝型材总量×价差× (1+ 建安增值税率 ) 。
d 、因属可调整合同价款项目的设计变更引起铝锭用量变化的，按上述方法计算。
②铝单板调差规则：
a 、铝锭价差的确定：以专业分包签订补充协议之日前一个月铝道网（ https://www.alu.cn/ ）发布的南海有色（灵通）“佛山地区（铝）”国产 A00 批售（送厂含票）均价作为“基期价格”，铝单板供货期（经建设单位项目部确认的首批铝单板到场至最后一批铝单板到场时间）每月 1 日、 15 日、 30 日（若无当日价格，则取相邻前后二日的平均值）三天的铝道网发布的南海有色（灵通）“佛山地区（铝）”国产 A00 批售（送厂含票）均价的均价的算术平均值作为“施工期材料价”。
b 、铝单板相应铝材用量工程量计算方式：按 2.7g/cm3 ×铝板厚度×清单工程量×（ 1+3% （损耗））
c 、价差 = （施工期材料价－基期价格×（ 1 ± 5% ）） / 材料税率；实际调整差价 = 铝型材总量×价差× (1+ 建安增值税率 ) 。
d 、因属可调整合同价款项目的设计变更引起铝锭用量变化的，按上述方法计算。
③玻璃调差规则：
a 、玻璃价差的确定：以专业分包签订补充协议之日前一个月国家统计局（ https://www.stats.gov.cn/index.html ）“流通领域重要生产资料市场价格变动情况”公布的浮法平板玻璃（ 4.8/5mm) 上旬、中旬、下旬的价格算术平均值作为“基期价格”，经建设单位项目部确认的首批门窗扇到场当月上旬、中旬、下旬的算术平均值作为“施工期材料价”。
b 、玻璃用量确定：玻璃密度 2.5t/m3 ×玻璃厚度×工程量清单中玻璃净用量 * （ 1+3% （损耗））
c 、价差 = （施工期材料价－基期价格×（ 1 ± 5% ）） / 材料税率；实际调整差价 = 双方确定的调差材料数量×价差× (1+ 建安增值税率 ) 。
d 、因属可调整合同价款项目的设计变更引起玻璃用量变化的，按上述方法计算。
e 、备注：玻璃钢化增加费、 LOW-E 镀膜增加费、中空处理、夹胶处理、暖边处理、充氩气、单面磨砂费等不调整。玻璃仅调差一次。
④若因市场因素或政策性调整引起铜价格上涨或下降幅度在 5% 以内（含 5% ）的，电缆价格不作调整；上涨或下降幅度在 5% 以外的，超过部分的价差由双方据实结算。发生的价差只计取不含税材料差价和建安增值税，不计取其他任何费用，超过 5% 部分的电缆材料差额的具体调整方法如下：
a 、报告期电缆用量的确定：经核定下单锁铜日的工程量。
b 、价格变化幅度的确定：电缆价格变化幅度的确定：以专业分包签订补充协议之日前一个月“上海有色金属网”每天公布的“ SMM 1# 电解铜”的均价算数平均值为“基期价”，电缆供货期铜价按建设单位项目部书面下发的电缆下订联系函当日的后 15 个工作日“上海有色金属网”每天公布的“ SMM 1# 电解铜”的均价算数平均值为“报告期价”，若承包人未收到建设单位项目部书面的电缆下订联系单而自行下订电缆的，则结算时建设单位有权按单方面出具的电解铜“报告期价”作为结算依据，承包人不得有任何异议，价格变化幅度 = （报告期价－基期价） / 基期价± 5% 。（上海有色金属网 http://www.smm.cn ）。
c 、电缆价差 = 不含税中标价×（价格变化幅度）×报告期电缆用量× (1+ 建安税率 ) × 73% 。
d 、因属可调整合同价款项目的变更引起电缆用量变化的，其价差以变更发生当月“上海有色金属网”公布的铜的收盘价为“报告期价”，按上述方法计算。
（七） 、本项目 履约 保证金退还方式增加： 履约 保证金 以现金形式递交的，招标人 退还时， 履约 保证金本金 及银行同期存款利息 一同退还。
（八） 、更正后的招标文件（含最高投标限价）与本答疑纪要及补充通知同时发布，请各投标人及时通过福州市电子招投标交易系统 (https://www.fzztb.com/) 在本答疑纪要及补充通知的附件处下载并制作投标文件，否则自行承担不利后果。
本答疑纪要及补充通知作为招标文件的组成部分，原招标文件内容与本答疑纪要及补充通知相矛盾或不一致的，以本答疑纪要及补充通知为准。
招标人： 福州榕禄房地产有限公司
招标代理机构：福建省营造项目管理有限公司
日期： 202 5 年 05 月 17 日
