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(5)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信的;
(6)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定的;
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十七、 青少年用户特别提示
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台山市台城陈宜禧路 13号 2栋(营业大楼)整体物业及部分土地出租租赁项目公开谈判公告
台山市台城陈宜禧路 13号 2栋(营业大楼)整体物业及部分土地出租租赁项目 (项目编号: ZJZB-2023-21394 ),采购人为 中国电信股份有限公司江门分公司 ,【采购代理机构为 中捷通信有限公司 。项目资金已落实,具备采购条件,现进行公开竞价,特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商(以下简称供应商)参加竞价谈判。
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目概况
台山市台城陈宜禧路 13号 2栋(营业大楼)整体物业及部分土地出租租赁项目项目,拟出租物业台山市台城陈宜禧路 13号 2栋(营业大楼) , 面积共 2785.23平方米,营业大楼前、后土地面积分别为 150平方米和 100平方米,合计出租面积 250平方米。
1.2 采购内容及分包(标包)划分情况
序号 |
【涉及的主要评估产品品类】 |
产品服务内容 |
出租明细 |
面积(平方米) |
地点 |
租赁期限 |
1 |
房屋租赁 |
台山市台城陈宜禧路 13号 2栋(营业大楼)整体物业及部分土地出租租赁项目 |
营业大楼 |
2785.23 |
台山市 |
10 年 |
营业大楼前、后土地 |
250 |
【本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果,请重点关注处理结果适用的产品品类、处理措施、处理范围、禁限期等关键内容,请务必登录 中国电信阳光采购网( https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal ) 查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。】
1.3 本项目 设置整体承租限价不得低于 52009.14元 /月 ,其中房屋出租单价为: 18.00元 /平方米,每月租金为: 50134.14元 /月;拟土地出租单价为: 7.5元 / 平方米,每月租金为 1875.00元 /月, 每 3年的租金涨幅不低于 3%,供应商 报价低于最低限价的,其应答将被否决。
谈判过程中,谈判文件发生实质性改变的,最高限价以谈判小组最终确认的为准。
Þ 条款:( 1)承租人在报价前须清楚本物业的地理位置、面积、建筑物、构筑物等,承租人可联系产权人进行现场勘察,如承租人不参与现场勘察,视为清楚本物业情况。 备注:室内毛坯,水电等未安装,需承租人自行解决;租赁场地的水电、消防、空调、电梯和装修等由承租人自行更新建设和维护保养,须达到 产权人 要求及国家相关专业的技术标准。
( 2)本物业出租免租期为 6个月,租金自合同签订之日起 6个月后开始缴租。缴租方式为一季一缴, 合同签订前 需缴纳三个月的房屋押金。房屋用途为:办公楼、教育及培训、旅游娱乐服务。
( 3)承租人须按我方要求负责原有旧墙拆除,室内装修、外电、 消防设施、隔离墙、门闸、停车场规划、绿化带工程建设等。在出租房屋(营业大楼)与我方综合机楼一楼通道加装不锈钢门闸实现物理分隔;在出租房屋二至四层新建符合消防验收标准的逃生走火钢结构楼梯;在富城机楼前搭建围墙及门闸。以上所有建设费用由承租方承担。
( 4)出租房屋经营用途报批、消防备案、电力报建及开户等所有费用均有承租人承担。
( 5)承租人 10年租期结束后或协议期间承租人弃租,产权人原有物业及承租人新建、添置的不动产均归产权人所有,承租人不得私下拆除。
( 6)由于涉及到房屋及机房防火安全考虑,出租房屋内禁止使用明火。
2.1 供应商基本资格要求
2.1.1. 供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织,合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。 注册资本或开办资金应不低于 100万元(含)人民币(如注册资本或开办资金为其他外币的,按照应答文件递交截止之日 中国人民银行 公布的汇率中间价换算成人民币)。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的,应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.2 供应商不得存在的情形
2.2.1 供应商不得存在下列情形之一
(2) 被依法暂停或取消投标 /应答资格的;
(3) 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照;
(4) 进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力的情形;
(5) 在最近三年内(自 2020年 11月 1日起) [ 应答截止时间前 36个月 ] 被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标 /中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的;
(6) 在最近五年内(自 2018年 11月 1日起) [ 应答截止时间前 60个月 ] 被判处单位行贿罪,且行贿行为与采购活动相关的(以“中国裁判文书网”的生效判决为准);
(7) 在最近五年内(自 2018年 11月 1日起) [ 应答截止时间前 60个月 ] 被判处合同诈骗罪的(以“中国裁判文书网”的生效判决为准);
(8) 被最高人民法院在 “信用中国 ”网站( www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单,已执行完毕或不再执行的除外;
(9) 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单, 在最近三年内( 2020 年 11 月 1 起) [ 应答截止时间前 36个月 ] 在经营活动中存在重大违法记录 (以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准,重大违法指报价人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款《较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以 200 万元以上罚款》等行政处罚) ;
(10) 违反采购人公司规定纳入特殊供应商( D类)的,或违反采购人公司规定纳入特殊供应商( D类)的公司与供应商存在控股关系(即上述公司或上述公司的控股股东 /投资人在供应商的持股比例达到 50%及以上)的;
(11) 为本谈判项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务;
(12) 为本工程项目的相关监理人,或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系;
(13) 为本谈判项目的代建人;
(14) 为本谈判项目的采购代理机构;
(15) 与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人;
(16) 与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系;
(17) 其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果,应对供应商及其谈判产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标段或未划分标段的同一谈判项目涉及多个产品评估品类的,供应商及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的,该标段或谈判项目应适用相关的禁止采购处理措施。
(18) 法律法规、谈判文件限定的其他情形。
备注:供应商是代理商的,本条所指的供应商也包括其所代理的制造商;联合体应答的,联合体成员均不得存在上述任一情形。 ]
2.2.2 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参加同一分包(标包)或者未划分分包(标包)的同一项目应答。 ]
2.3 法律法规规定的其他要求。
2.4 竞价保证金 25000 元。
3. 谈判文件获取
3.1 获取时间: 2023 年 11月 27日 8时 30分至 2023年 11月 29日 17时 30分 。
3.2 获取地点: 中国通服招标系统 。
3.3 获取方式: 凡有意参与谈判的潜在供应商,请按以下步骤顺序进行操作,获取谈判文件: 请按以下步骤顺序通过“链捷招”中国通服招标系统( zjzb.chinaccsscm.cn)完成本项目比选文件的购买及下载。
( 1)注册:输入网址“链捷招”中国通服招标系统( zjzb.chinaccsscm.cn),点击【用户注册】(注册步骤详见门户网站注册指引 .(已注册的潜在供应商,无须进行此操作。)
( 2)购买:注册成功后登录平台,点击【我要报名】,检索本项目并点击标书购买。
( 3)支付:支付方式二选一,①网上支付(微信 /支付宝扫码)、②子账号支付(须上传汇款凭证)。
( 4)疑问反馈:具体操作若有疑问,可致链捷招客服热线: 020-83806127。服务时间 8:30-17:30(工作日)
( 5)免责声明:“链捷招”中国通服招标系统( zjzb.chinaccsscm.cn)为本项目购买的唯一渠道,其他平台的购买均属无效。
3.4 竞价文件每套售价 300元人民币,售后不退。
4. 应答文件的递交
4.1 应答文件 递交截止时间 (即应答截止时间): 2023 年 12 月 4 日 14 时 30 分。
4.2 应答文件递交地点: 广东省江门市蓬江区环市一路 2号江门电信 24楼会议室 .
4.3 第一轮谈判时间: 2023 年 12 月 4 日 14 时 30 分。
4.4 第一轮谈判地点: 广东省江门市蓬江区环市一路 2号江门电信 24楼会议室 . 。
4.5 最终报价时间:在谈判结束后。
4.6 最终谈判地点:邀请能满足采购文件实质性要求的所有供应商参加, 通过唱价。
4.7 出现以下情形时,不予接收应答文件:
4.7.1 逾期送达或者未送达指定地点的;
4.7.2 未按照本公开谈判公告要求获得本项目谈判文件的;
4.7.3 谈判文件规定的其他情形。
5. 供应商注册
5.4 供应商须在获取 采购文件后 5日内,通过 中国电信阳光采购网( https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal ) 完成供应商注册。
6. 发布公告的媒介
本公开谈判公告 仅在 “链捷招”中国通服招标系统( zjzb.chinaccsscm.cn)上发布,其他媒介转载无效 。
7. 联系及异议接收方式
7.1 联系方式
采 购 人: 中国电信股份有限公司 江门 分公司
地 址: 广东省江门市蓬江区环市一路 2号
邮 编: 529000
联 系 人: 黄先生
电 话: 13380996289
电子邮件: jm_chenhch.gd@chinatelecom.cn
网 址: www.chinatelecom.com.cn
开户银行: /
账 号: /
采购代理机构: 中捷通信有限公司
地 址: 广州市越秀区较场西路 21号
邮 编: 510055
项目负责人: 马淦贤、李剑花
联 系 人: 李剑花
电 话: 18924689105
电子邮件: lijianhua.gyl@chinaccs.cn
网 址: https://zjzb.chinaccsscm.cn
开户名:中捷通信有限公司
开户银行:中信银行广州花园支行
账号: 3110910043850030425
7.2 异议接收方式
联系人:李剑花
联系方式: 18924689105
邮箱: lijianhua.gyl@chinaccs.cn
采购人: 中国电信股份有限公司 江门 分公司
采购代理机构:中捷通信有限公司
2023 年 11 月 27 日