中国民航科学技术研究院总部物业服务采购项目招标公告

项目概况

中国民航科学技术研究院总部物业服务采购项目的潜在投标人应在中央政府采购网（http://www.zycg.gov.cn）获取招标文件，并于提交（上传）投标文件截止时间前提交（上传）投标文件。

一、项目基本情况

1．项目编号：GC-FGX250882X

2．项目名称：中国民航科学技术研究院总部物业服务采购项目

3．预算金额：1140.000000万元

4．最高限价：本项目最高限价为 1140万元，其中年度最高限价为380万元 。 *投标人应有明确报价，超过最高限价或者无报价的，投标无效。

5．采购需求：本项目位于北京市朝阳区西坝河北里24号院（以下简称24号院），建筑面积15500平方米；光熙门北里甲31号院（以下简称31号院），建筑面积约4500平方米，总建筑面积20000平方米，24号住宅楼平台日常管理，垃圾清运等，前后园区绿化面积约1000平方米。服务内容包含但不限于综合服务、房屋本体维护管理、共用设施设备管理、给排水系统巡查、化粪池清掏、消防管理、地下车库管理、公共秩序管理、环境保洁服务、垃圾分类及清运（含其他垃圾、绿化垃圾、大件垃圾、可回收垃圾、有毒有害垃圾）、室内绿植租摆、室外绿化养护（约1000平方米），办公楼外墙、外窗清洗，会议室地毯清洗（约800平方米）、接待室沙发清洗、前台服务、会议服务、报刊分发、突发事件应急管理、绿色物业管理、标准化建设、其他临时性工作安排。 本次招标采用物业服务形式为：人工费用“包干制”和维修及材料费采购人按需提供的物业服务。物业管理公司要服从管理并接受监督检查，物业管理服务期限：三年。 合同一年一签，中标人未达到约定的管理服务目标，采购人有权要求终止合同。因预算调整或其他不可抗力情况发生，双方协商解决合同续签事宜。

6．合同履行期限：2025-11-01 00:00:00至2028-10-31 00:00:00（具体服务起止日期可随合同签订时间相应顺延）

7．本项目是否接受联合体投标：否

二、投标人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：预留采购份额面向小微企业采购，投标/响应人应以合同分包形式参与本项目，投标/响应人如为小微企业也可独立参与。以合同分包形式投标/响应的，投标/响应人分包给小微企业的合同金额不低于总金额的30%，投标/响应人须提供《分包意向协议》（《分包意向协议》须明确小微企业合同比例和金额）以及签订协议的小微企业的《中小企业声明函》；投标/响应人是小微企业且独立参与的，须提供《中小企业声明函》。

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

1．时间：5个工作日

2．地点：中央政府采购网（http://www.zycg.gov.cn）

3．方式：在线下载

4．售价：免费

四、提交投标文件

1．提交（上传）投标文件截止时间：

2025年10月11日09时00分（北京时间）

2．提交（上传）投标文件地点：

本项目采用电子采购系统（国e采）进行网上投标，请符合投标条件的投标人安装投标工具（新），编制完成后加密上传投标文件。

五、开标

1.时间：2025年10月11日09时00分（北京时间）

2.地点：项目通过网上开标大厅进行开标，请在开标当日登录国e采系统点击“网上开标”进入网上开标大厅，在规定时间内等待解密和唱标

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日，公告期限届满后获取采购文件的，获取时间以公告期限届满之日为准。

七、其他补充事宜

（一）本项目采用电子采购系统（国e采）进行招投标，请在投标前详细阅读中央政府采购网首页,通知公告,栏目的《关于新版单独委托项目电子采购系统上线试运行的通知》及相关附件。

（二）供应商进行投标须提前办理数字证书和电子签章，办理方式和注意事项详见中央政府采购网首页,注册指南,专栏。已办理数字证书请确保证书还在有效期内，如已过期或即将过期，须联系 CA 服务机构进行证书更新。

（三）供应商可在中央政府采购网（www.zycg.gov.cn）采购公告栏查看并登录下载招标文件，或通过投标工具免费下载招标文件，本项目无须报名。

（四）供应商在投标过程中涉及系统平台操作的技术问题，可致电国采中心技术支持热线咨询，电话：010-55603940。

（五）本项目相关信息同时在“中国政府采购网”、“中央政府采购网”等媒体上发布。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1．采购人信息

名 称：中国民航科学技术研究院(中国民用航空局航空安全技术中心)

地 址：北京市朝阳区西坝河北里甲24号

联系方式：010-64473967

2．采购执行机构信息

名 称：中央国家机关政府采购中心

地 址：北京市西城区西直门内大街西章胡同9号院 邮政编码：100035　　　

联系方式：详见http://www.zycg.gov.cn/home/contactus

3．项目联系方式

文件联系人及电话：侯凤成 010-83083527 王云飞 010-55603585

九、附件

中国民航科学技术研究院总部物业服务采购项目招标文件

中央国家机关政府采购中心

2025年9月23日