一 、 项目编号 ：JH25-210700-03268
二 、 项目名称：锦州市铁路高级中学物业服务
三、中标（成交）信息
包组编号：001
包组名称：锦州市铁路高级中学物业服务招标
供应商名称：锦州东盛物业管理有限公司
供应商地址：市辖区辽宁省锦州市凌河区解放路七段36号
中标（成交）金额：665,760（元）
评审总得分：94.1（分）
四、主要标的信息
包组编号：001
包组名称：锦州市铁路高级中学物业服务招标
服务类
名称：锦州市铁路高级中学物业服务（C21040000物业管理服务）
服务范围：一、人员配备要求 锦州市铁路高级中学共配备物业工作人员23人，其中物业经理1人，保洁员10人，电工1人，舍务管理员2人，消防监控人员2人，勤杂工3人，绿化工1人，校车司机1人，印刷工2人 二、各岗位职责、服务要求、质量标准 （一）项目经理 1、设驻校项目经理（全天在岗），全面负责物业项目的管理工作，有组织、协调能力，团结聚力，爱岗敬业，有较强的服务意识。 2、负责检查督促物业人员的工作纪律、工作效果，兼顾内外协调沟通，落实校方要求。 3、负责接收学校报修、勤杂及其他相关工作需求，迅速安排物业人员响应、完成。 4、完成学校临时交办的应急保障工作。 5、每天上午、下午至少要在项目中检查2次。 （二）保洁工作 1、保洁员岗位职责： （1）室外保洁人员负责捡拾清除校园内所有垃圾、清除校园内道路及路边方砖铺面上的垃圾、杂草以及速通门、宣传栏、理石墙、地面的擦拭等，负责室外盆花浇水、养护，冬季负责主要路面及操场的扫雪除雪工作。 （2）楼内保洁负责走廊地面、玻璃、墙面、棚顶、楼梯、楼厅、男女洗手间（学生上课期间进行保洁，每节课保洁一次）负责楼内盆花浇水、养护，并保持花盆清洁。 （3）宿舍保洁人员负责宿舍楼的走廊地面、玻璃、墙面、棚顶、楼梯、楼厅、洗手间的保洁等。 （4）按要求做好校园室内外的消毒杀菌工作，并认真做好消杀记录。 （5）保洁员对自己负责区域内的公共设施，负有监管责任，如有损坏，第一时间报告物业经理和校方，做到发现问题不过夜。 （6）完成学校临时交办的各项任务等。 2、服务要求 （1）严格保证保洁员上岗人数，日常及周六的保洁8人需要全员上岗，其中晚自习期间的保洁至少保证3人上岗，学生不在校期间，保洁员到岗人数由学校确定。 （2）严格遵守保洁时间，日常及周六的保洁时间为7：00至11:30，13:00至17:00，晚间保洁根据晚课后服务时间由学校确定（一般为17:00开始，至学生晚自习开始，晚自习开始后当天保洁工作结束后，消杀工作完成止）。 （3）要制定切实可行的工作流程，并按工作流程实施保洁。 （4）保洁设备、工具、药剂等材料齐全，由物业公司负责。 （5）管道出现堵塞需要疏通时，由物业公司负责安排人员及时疏通，所需费用由物业公司承担。 3、服务质量标准 （1）操场：目视地面干净无烟蒂、痰迹、纸屑等垃圾杂物，无污渍、积水、泥沙等。
服务要求：一、人员配备要求 锦州市铁路高级中学共配备物业工作人员23人，其中物业经理1人，保洁员10人，电工1人，舍务管理员2人，消防监控人员2人，勤杂工3人，绿化工1人，校车司机1人，印刷工2人 二、各岗位职责、服务要求、质量标准 （一）项目经理 1、设驻校项目经理（全天在岗），全面负责物业项目的管理工作，有组织、协调能力，团结聚力，爱岗敬业，有较强的服务意识。 2、负责检查督促物业人员的工作纪律、工作效果，兼顾内外协调沟通，落实校方要求。 3、负责接收学校报修、勤杂及其他相关工作需求，迅速安排物业人员响应、完成。 4、完成学校临时交办的应急保障工作。 5、每天上午、下午至少要在项目中检查2次。 （二）保洁工作 1、保洁员岗位职责： （1）室外保洁人员负责捡拾清除校园内所有垃圾、清除校园内道路及路边方砖铺面上的垃圾、杂草以及速通门、宣传栏、理石墙、地面的擦拭等，负责室外盆花浇水、养护，冬季负责主要路面及操场的扫雪除雪工作。 （2）楼内保洁负责走廊地面、玻璃、墙面、棚顶、楼梯、楼厅、男女洗手间（学生上课期间进行保洁，每节课保洁一次）负责楼内盆花浇水、养护，并保持花盆清洁。 （3）宿舍保洁人员负责宿舍楼的走廊地面、玻璃、墙面、棚顶、楼梯、楼厅、洗手间的保洁等。 （4）按要求做好校园室内外的消毒杀菌工作，并认真做好消杀记录。 （5）保洁员对自己负责区域内的公共设施，负有监管责任，如有损坏，第一时间报告物业经理和校方，做到发现问题不过夜。 （6）完成学校临时交办的各项任务等。 2、服务要求 （1）严格保证保洁员上岗人数，日常及周六的保洁8人需要全员上岗，其中晚自习期间的保洁至少保证3人上岗，学生不在校期间，保洁员到岗人数由学校确定。 （2）严格遵守保洁时间，日常及周六的保洁时间为7：00至11:30，13:00至17:00，晚间保洁根据晚课后服务时间由学校确定（一般为17:00开始，至学生晚自习开始，晚自习开始后当天保洁工作结束后，消杀工作完成止）。 （3）要制定切实可行的工作流程，并按工作流程实施保洁。 （4）保洁设备、工具、药剂等材料齐全，由物业公司负责。 （5）管道出现堵塞需要疏通时，由物业公司负责安排人员及时疏通，所需费用由物业公司承担。 3、服务质量标准 （1）操场：目视地面干净无烟蒂、痰迹、纸屑等垃圾杂物，无污渍、积水、泥沙等。
服务时间：服务期限为2年，一年一签订。
服务标准：一、人员配备要求 锦州市铁路高级中学共配备物业工作人员23人，其中物业经理1人，保洁员10人，电工1人，舍务管理员2人，消防监控人员2人，勤杂工3人，绿化工1人，校车司机1人，印刷工2人 二、各岗位职责、服务要求、质量标准 （一）项目经理 1、设驻校项目经理（全天在岗），全面负责物业项目的管理工作，有组织、协调能力，团结聚力，爱岗敬业，有较强的服务意识。 2、负责检查督促物业人员的工作纪律、工作效果，兼顾内外协调沟通，落实校方要求。 3、负责接收学校报修、勤杂及其他相关工作需求，迅速安排物业人员响应、完成。 4、完成学校临时交办的应急保障工作。 5、每天上午、下午至少要在项目中检查2次。 （二）保洁工作 1、保洁员岗位职责： （1）室外保洁人员负责捡拾清除校园内所有垃圾、清除校园内道路及路边方砖铺面上的垃圾、杂草以及速通门、宣传栏、理石墙、地面的擦拭等，负责室外盆花浇水、养护，冬季负责主要路面及操场的扫雪除雪工作。 （2）楼内保洁负责走廊地面、玻璃、墙面、棚顶、楼梯、楼厅、男女洗手间（学生上课期间进行保洁，每节课保洁一次）负责楼内盆花浇水、养护，并保持花盆清洁。 （3）宿舍保洁人员负责宿舍楼的走廊地面、玻璃、墙面、棚顶、楼梯、楼厅、洗手间的保洁等。 （4）按要求做好校园室内外的消毒杀菌工作，并认真做好消杀记录。 （5）保洁员对自己负责区域内的公共设施，负有监管责任，如有损坏，第一时间报告物业经理和校方，做到发现问题不过夜。 （6）完成学校临时交办的各项任务等。 2、服务要求 （1）严格保证保洁员上岗人数，日常及周六的保洁8人需要全员上岗，其中晚自习期间的保洁至少保证3人上岗，学生不在校期间，保洁员到岗人数由学校确定。 （2）严格遵守保洁时间，日常及周六的保洁时间为7：00至11:30，13:00至17:00，晚间保洁根据晚课后服务时间由学校确定（一般为17:00开始，至学生晚自习开始，晚自习开始后当天保洁工作结束后，消杀工作完成止）。 （3）要制定切实可行的工作流程，并按工作流程实施保洁。 （4）保洁设备、工具、药剂等材料齐全，由物业公司负责。 （5）管道出现堵塞需要疏通时，由物业公司负责安排人员及时疏通，所需费用由物业公司承担。 3、服务质量标准 （1）操场：目视地面干净无烟蒂、痰迹、纸屑等垃圾杂物，无污渍、积水、泥沙等。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 杜欢、郝伟丽、周宇秀、骆满
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：001
包组名称：锦州市铁路高级中学物业服务招标
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 1 个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：锦州市铁路高级中学
地 址：古塔区人民街四段二号
联系方式：4988049
2.采购代理机构信息
名 称：锦州市政府采购中心
地 址：胜河里150号
联系方式：0416-2110816
3.项目联系方式
项目联系人：赵先生
电 话：0416-2110816
十、附件
采购文件：JH25-210700-03268锦州市铁路高级中学物业服务.doc
包组编号：001
包组名称：锦州市铁路高级中学物业服务招标
供应商名称：锦州东盛物业管理有限公司
1.中小企业声明函：c4985e2df5085a630febb47e18ac96a.jpg
