一 、 项目编号 ：JH25-210105-00050

二 、 项目名称：四十中学物业服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：四十中学物业服务

供应商名称：沈阳市瑞景物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市皇姑区沈阳市皇姑区昆山中路141号

中标（成交）金额：894,185.37（元）

评审总得分：94.56（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：四十中学物业服务

服务类

名称：四十中学物业服务（C99000000其他服务）

服务范围：沈阳市第四十中学位于沈阳市皇姑区黄河北大街88-17号，占地面积20074平方米，建筑面积22217.54平方米，其中集成楼9939.72平方米，致远楼3964平方米，乾德楼4438.7平方米，格致楼3800平方米，东收发室18.06平方米，西收发室18.06平方米，泵房39平方米，操场14860.83平方米，其中绿化面积6500平方米。

服务要求：（一）综合服务 项目经理： 1、人员要求：1人，男女不限，年龄45周岁以下，大专及以上学历，普通话标准，身体健康，熟练掌握office系列办公软件操作。具有全国物业项目经理岗位证书 2、职责范围：负责与业主沟通及日常项目工作招聘、安排、管理、培训及监督工作。 场馆服务员： 1、人员要求： ⑴女性，2人，年龄45周岁以下，形象好，气质佳，身体健康。 ⑵对客人热情、礼貌、周到、责任心强、普通话标准，服从管理，做好本职工作。 2、职责范围：负责场馆的日常管理及服务。 3、管理标准：熟练掌握服务技能、清洁标准，做好人员引导工作，保持场馆各部位设备洁净、物品整齐、空气清新、环境优雅，忠于职守，保证宾客安全。 （二）综合维修服务 1、人员要求: ⑴维修电工：男性，1人，年龄55周岁以下，持有特种作业操作证（电工） ⑵勤杂工：男性，2人，年龄55周岁以下，身体健康，具有日常机动车、电动车操作技能。 2、职责范围： ⑴负责楼内的房屋、门窗、桌椅等办公楼所有设施的日常维修工作。 ⑵负责物业管理区域内设施、设备的维修、养护、运行和管理。 ⑶负责房屋构筑物、房屋使用的设备、设施等的维修、养护和管理；上下管道、落水管、照明、楼内消防设施等的维修、养护、运行和管理。 （三）夜间秩序维护服务 1、人员要求：男性，3人，年龄60周岁以下，身体健康，退役军人优先。具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。夜间秩序维护员需提供保安员证。 2、职责范围： ⑴负责夜间及节假日安全保卫工作，维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作； ⑵负责落实防火防盗相关规定； ⑶负责定期对校内消防设施进行巡查工作。 ⑷夜间秩序维护员兼电工除负责上述工作外，还负责夜间电路维修工作； （四）清理保洁服务 保洁员： 1、人员要求：女性，10人（含班长1人，外保洁2人，内保洁7人。），保洁班长要求年龄50周岁以下，身体健康，会使用保洁设备，责任心强，五官端正。内保洁员要求年龄50周岁以下，外保洁员要求年龄55周岁以下，品行端正，能够吃苦耐劳，掌握保洁基本常识。 2、职责范围： ⑴负责领导办公室、会议室、值班室、楼道、走廊、卫生间及院内等公共场所的环境卫生清扫； ⑵负责校内垃圾的收集、清运； ⑶负责配合学校清理校内积雪； ⑷保洁班长负责指导、协助绿化工作。

服务时间：签订合同后一年。

服务标准：1、物业经理管理标准：维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。物业管理员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。 2、综合维修服务管理标准：工作及时率与完成率100%，报修处理及时率100％。 3、夜间秩序维护服务管理标准： ⑴实行夜间值班制度，秩序维护员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。 ⑵夜间消防巡视标准：消防设施、设备齐全完好，可随时启用；消防疏散应急照明灯正常运作；消防疏散通道畅通，无任何阻碍。发现消防设备故障与消防通道堵塞等问题，及时上报采购人领导。 ⑶每次对消防设备巡查（灭火器、消火栓），需填写巡查记录。 ⑷发现安全隐患问题与火情及时进行相应处理，出现重大火情立即组织人员疏散。 4、由于学生在校有晚自习，为了应付突发事件，其他维修人员下班时间，夜间秩序维护员兼维修员需要负责其工作时间段内的维修工作。 4、清理保洁服务管理标准： ⑴保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无灰尘。楼内地面要光亮，无死角。垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。定期清理楼内外死角，清洗暖气罩等。楼内走廊每天至少清扫3次，卫生间、水房课间结束后必须立即清扫。应及时听从学校安排、积极配合学校完成好应急卫生工作。 ⑵所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。 ⑶无擅自占用和堆放杂物现象。 ⑷雪停24小时内用推雪板全部清除，并运到指定地点，积雪清除过程中不得堵塞下水道、排水井盖等井盖，雪中期间清除一条学校大门至教学楼主干道。 ⑸雪停后必须保证通道台阶两米宽距离无积雪，并做好师生通道的防滑工作； ⑹服务文明、规范、准时。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 夏风云、李亚茹、张娉婷、宋琦

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：四十中学物业服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：沈阳市第四十中学

地    址：沈阳市皇姑区黄河北大街88-17号

联系方式：张汝德 024-6283137

2.采购代理机构信息

名    称：沈阳市皇姑区公共资源交易中心

地    址：沈阳市皇姑区金山北路21-8号皇姑区政务服务中心二楼政府采购招投标服务大厅

联系方式：024-86299829

3.项目联系方式

项目联系人：才金萍

电      话：024-86299829

十、附件

采购文件：四十中学物业服务JH25-210105-00050.doc

包组编号：001

包组名称：四十中学物业服务

供应商名称：沈阳市瑞景物业管理有限公司

1.中小企业声明函：沈阳市瑞景物业管理有限公司(签章)_84.jpg