项目概况
2025年沈阳市法库县高级中学物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年06月20日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH25-210124-00035
项目名称：2025年沈阳市法库县高级中学物业管理服务项目
包组编号：001
预算金额（元）：830000
最高限价（元）：830000
本项目共计 1 个包组，包号为 001 。包组内不允许缺项。
履约期限：合同签订后一年
履约地点：沈阳市行政区域内采购人指定地点。
付款方式：合同生效后按月支付。每月10日经考核合格后支付上月费用。满足付款条件后应即时付款，最长不得超过10个工作日
服务清单
包 组 号：001
包组名称：2025年沈阳市法库县高级中学物业管理服务
1、项目基本情况
1.1物业情况
| 物业名称 | 物业地址 |
| 沈阳市法库县高级中学 | 沈阳市法库县南外环路36号 |
2、物业服务范围
2.1物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 教学区和生活区 | 教学区：建筑1：行健楼建筑2：坤厚楼建筑3：文体馆生活区：建筑4：艺体馆建筑5：通用技术楼建筑6：男生宿舍建筑7：女生宿舍 建筑8：图书馆 | 见3.1物业保洁 |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 总建筑面积：28026㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | 公共区域、卫生间等。 | |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌、会议椅、监视电视等。 | 见3.1物业保洁 |
| 会议室数量（个） | 会议室四个。 | 见3.1物业保洁 |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 会议桌、会议椅、投影电视等。 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 报告厅一个，面积约150㎡ | 见3.1物业保洁 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个） | 卫生间约45个。 | 见3.1物业保洁 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡） | 教学区一个，约20㎡生活区一个，约20㎡ | 见3.1物业保洁 |
2.2物业管理（室外）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 室外面积 | 总占地130000.00㎡。 | |
| 垃圾箱 | 约40个。 | 见3.1物业保洁 |
3、物业管理服务内容和标准
3.1 物业保洁
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 1、学校南北大门、弘德桥、教学区和生活区所有道路场地清洁、运动场、绿地等部位的保洁。教学区和生活区保持室外卫生清洁。 2、西侧室外2个公共卫生间、运动场2个公共卫生间、文体馆2个卫生间、艺体馆2个卫生间。 | 教学区和生活区室外垃圾箱每天清理一次，重要点位每天清理二次，并锁好箱门。所有垃圾箱外观每月清洗二次。室外卫生间上午、下午各清扫一次。 |
| 2 | 1、行健楼监控室、二楼会议室、六楼会议室，坤厚楼监控室、会议室，2、行健楼求是学堂、二楼展厅。3、行健楼12个卫生间、坤厚楼8个卫生间。 | 所有会议室每天早上清扫一次，窗台、桌面、地面、座椅保持干净，每次清扫后将座椅和物品摆放整齐。行健楼求是学堂、二楼展厅每周清扫三次。行健楼和坤厚楼内卫生间学生每节上课后（含晚自习）都要清扫一次。 |
| 3 | 图书馆、文体馆（含二楼二间乒乓球室）、艺体馆（含舞台、卫生间）、通用技术楼（走廊、卫生间、二楼两个微机室）。 | 每天清扫一次，做到干净整洁。 |
| 4 | 男生宿舍、女生宿舍，含楼道、楼梯、垃圾桶、卫生间、洗漱间。 | 每天上午、下午各彻底清扫一次。 |
| 5 | 学校的临时性保洁任务。 | |
3.2 学生公寓管理
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 男生和女生公寓管理。 | 负责学生公寓的管理。根据学校上课时间，按时开、锁公寓大门；公共区域、卫生间、楼道保洁；每天清点住宿学生人数，关心学生生活，对学生寝室卫生进行监督打扫，督促学生遵守宿舍规章制度等。 |
3.3 综合维修
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | （1）负责全校电器设备、教学设备、消防设备、给排水设施及校内各种教学、生活设施设备及杂项的安装、检查、维护和维修工作，保证水电及其他教学、生活设备设施完好，保障正常运行和防止发生安全事故。（2）负责全校各处自来水管、水龙头、厕所冲水器、蓄水池的维护与清洗和检修工作，日常勤检查，及时排除故障隐患。（3）要做好对水电设备、维修设备的保养工作，常用工具和设备要经常保持完好。（4）负责学校广播器材及各种会议、活动的保障工作。（5）校内用水、用电设备一旦发生故障，及时处理，以免造成安全事故或浪费水电资源。（6）做好维修和更换物品记录。 | 全年上岗 |
3.4 文印
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 负责行健楼和坤厚楼的文字复印工作。 | 纸张和耗材使用以节约为原则，双面印刷，保持设备和印刷室的清洁卫生。绝不可违规使用印刷用纸，否则将追究其责任。 |
3.5 楼宇值班
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | （1）行健、坤厚楼夜间值班（2）男生宿舍、女生宿舍、女职工宿舍、通用技术楼值班 | （1）行健、坤厚楼夜间值班：工作时间为全年，按规定时间管理所有楼门，夜间对楼内进行巡视检查，查看水电情况，排除安全隐患，冬季负责台阶除雪，不允许漏岗，值班期间发现设备物品丢失或损坏以及安全事故，责任由乙方承担。（2）男生宿舍、女生宿舍、女职工宿舍、通用技术楼值班：工作天数与学生在校保持同步，按规定时间管理楼门，不允许漏岗，不允许一人多岗，夜间对楼内进行巡视检查，查看水电情况，排除安全隐患。值班期间发现设备物品丢失或损坏以及安全事故，责任由乙方承担。 |
3.6 文件收发
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 1 | 文件收发、文件装订及传递工作，做好文秘档案收集管理及保密工作。 | 全年上岗 |
3.7 冬季除雪和雨季篮球场除水
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 1、所有台阶、行健楼后门道路、坤厚楼前后门道路、宿舍门口道路等、运动场塑胶跑道（用除雪机）。2、雨季篮球场利用除水滚轮车除水。 | 雨后，保障篮球场地可以正常使用。雪后，第一时间进行清理。 |
4、物业管理服务人员需求
| 部门职能 | 岗位 | 同时在岗人数 | 岗位所需总人数 | 备注 |
| 管理服务 | 物业管理 | 1 | 1 | 对物业进行全面管理，全年上岗。 |
| 保洁服务 | 保洁员 | 9 | 9 | 1、行健楼1-2楼保洁员（全天），1人。2、行健楼3-4楼保洁员（全天），1人。3、行健楼5-6楼保洁员（全天）和学生用水管理，1人。4、坤厚楼1-2楼保洁员（全天）+传达室（白天值班），1人。5、坤厚楼3-4楼保洁员（全天），1人。6、教学区室外卫生间保洁、公共区域保洁、垃圾箱清理、文体馆保洁，2人。7、生活区室外卫生间保洁、公共区域保洁、垃圾箱清理、艺体馆保洁，2人。 |
| 文印 | 印刷工 | 2 | 2 | 1、行健楼文印室，1人。2、坤厚楼文印室+行健和坤厚楼夜间值班管理，1人。 |
| 综合维修 | 电工 | 1 | 1 | 用电设施维护【持有特种作业操作证（电工）（上岗前核验证书）】，1人，全年上岗。 |
| 信息设备维修 | 1 | 1 | 教育教学信息设备维修，1人。 |
| 综合维修 | 1 | 1 | 综合维修、勤杂、黑色路面（熟练操作扫地车）、冬季除雪（熟练操作除雪机），1人，全面上岗。 |
| 1 | 1 | 勤杂、冬季除雪（熟练操作除雪机）、篮球场除水、体育器材库管理，1人 |
| 宿舍管理 | 男生宿舍管理员 | 3 | 3 | 男生宿舍管理，男性 |
| 男生宿舍管理员兼白天值班 | 1 | 1 | 男生宿舍管理，男性 |
| 男生宿舍保洁 | 2 | 2 | 男生宿舍保洁，性别不限 |
| 女生宿舍管理员 | 2 | 2 | 女生宿舍管理，女性 |
| 女生宿舍管理员兼白天值班、通用技术楼保洁员 | 1 | 1 | 女生宿舍管理，女性 |
| 文件收发 | 文件收发 | 1 | 1 | 文件收发、整理档案，全年上岗。 |
注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。
供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。
5、重要说明
（1）中标供应商人员的住宿、就餐、医疗、工伤、意外保险、治安等问题由中标供应商自行解决，与采购方无任何关系。
（2）中标供应商日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、等清洁用品费用由中标供应商承担，采购单位只需承担保洁协议期内的承包劳务费用。
（3）中标供应商的人员必须统一着装，服从招标方日常临时工作安排。
（4）中标供应商的人员必须遵守采购人各项规章制度的规定，绝对禁止人员进入及动用与基本工作无关的区域及物品。
（5）所有人员必须保证身体健康（附健康证）。（上岗前核验证书）
6、投标报价
报价包括劳务支出、安全保险、劳保福利、住宿、材料、机器损耗、税收、管理费、社会保险等一切费用。
7、其它
1、中标供应商不得转包，不得降低质量要求。
2、中标供应商须在合同签订起10天内将服务人员按要求到位正常运作。
8、承包方违章处理规定：
1、中标供应商必须遵守采购单位的各项规章制度，如有违反，按采购人的处罚制度给予处理。
2、如因工作失误而造成招标方经济损失，由中标供应商负责赔偿经济损失。不可抗力的因素除外。
3、中标供应商必须接受采购人卫生保洁质量、服务态度、安全等监督，若有违反相关的规定和保洁标准，采购人有权开具处罚通知书给中标供应商，罚款将从劳务费中扣除。
注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。
合同履行期限：合同签订后一年
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2025年05月30日17时00分至2025年06月10日18时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025年06月20日 09时00分（北京时间）
地点：电子投标文件在辽宁政府采购网提交。备份投标文件和《递交备份投标文件登记表》一同递交至沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座4楼。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 沈阳市法库县高级中学
地 址： 沈阳市法库县法库镇南外环路
联系方式：024-87125256
2.采购代理机构信息：
名 称：沈阳公共资源交易中心
地 址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
联系方式：024-22890043
邮箱地址：无
开户行：无
账户名称：无
账号：无
3.项目联系方式
项目联系人：王翀
电 话： 024-22896687
